Viviendas Paseo de Gracia 30

El proyecto

En el número 30 del Paseo de Gracia de Barcelona, en la esquina con la calle Diputació, el estudio de arquitectura Batlleiroig rehabilitó entre 2019 y 2020 un edificio residencial de finales del siglo XIX para convertirlo en 21 viviendas de alto standing. El proyecto, promovido por Twin Peaks Capital y construido por Constructora del Cardoner, conjuga tradición y lujo contemporáneo: respeta los elementos originales del inmueble, mejora su eficiencia energética e incorpora espacios verdes.

Con el tiempo, el edificio había sufrido muchas modificaciones. En los años 30 se le añadieron dos plantas y más tarde acogió las oficinas centrales de Iberia; antes de la intervención estaba deshabitado, salvo el local comercial de las plantas inferiores, ocupado por una firma del grupo Inditex. Según el estudio, estas transformaciones le habían hecho perder su morfología original y parte de su atractivo histórico, en un momento en que el Paseo de Gracia, convertido en gran eje comercial, empieza a recuperar su origen residencial.

La propuesta plantea la remodelación completa del edificio para adaptarlo a los requerimientos actuales de la vivienda, conservando los elementos protegidos por patrimonio y recuperando el espíritu original de la finca. La nueva distribución transforma las dos viviendas parejas que había por planta en cuatro de distintas dimensiones, que aprovechan el espacio, la luz y las vistas y se dirigen a un abanico más amplio de residentes. En la última planta, el antiguo piso de portería se convierte en un ático con terraza y vistas al Paseo de Gracia.

En las zonas comunes se recuperan y mejoran la escalera de volta catalana, el revestimiento de estuco y el ascensor de madera, propios de la arquitectura del Eixample. Los pequeños patios de ventilación existentes se anexionan al núcleo de escalera, que gana luz natural y da acceso a las nuevas viviendas.

Las dos fachadas reciben un tratamiento distinto. La principal recupera su aspecto inicial tras un estudio cromático que estableció los tonos originales de paramentos y aberturas, y sus ventanas se sustituyen por nuevas carpinterías de madera que mejoran el aislamiento acústico y térmico. La interior, sin interés histórico, se sustituyó por completo con un lenguaje que mantiene la tipología del Eixample: aberturas verticales, pequeños balcones, carpintería y porticones de madera.

La envolvente térmica se reforzó y se incorporaron sistemas de ventilación con recuperación de calor, con lo que, según el estudio, el edificio obtuvo una certificación doble A. La vegetación tiene un papel central: la cubierta se convierte en una zona comunitaria con piscina y vistas sobre Barcelona, con un paisajismo de Aeland a base de especies mediterráneas en el perímetro, y en el patio interior la medianera se transforma en un muro verde sobre rastreles de madera.

La mayor complejidad fue ejecutar la obra con la tienda de Zara Home de las plantas inferiores en funcionamiento: hubo que reforzar la cimentación existente sin interrumpir su actividad. El proyecto fue finalista de los Premis Catalunya Construcció 2021, en la categoría de dirección integrada de proyecto, con la candidatura de Martí Broquetas y Javier Chaves, de G3.