Torre Solar – Ábalos + Sentkiewicz

Diseñado por Ábalos + Sentkiewicz

“La Torre Solar la construimos para una constructora promotora valenciana con un interés en la calidad y en hacer algo bueno dentro de las limitaciones de la vivienda de protección oficial. […] Estábamos ya hartos de esta especie de masoquismo, de que la vivienda de protección oficial tenía que parecerse y hasta oler a fábrica; todo riguroso y simple. Y entonces dijimos: se puede hacer algo un poco más carnoso, más sensual, con el sol que hay en Valencia. Por eso se llama Solar.”

— Iñaki Ábalos

El proyecto Torre Solar, diseñado por el estudio de arquitectura Ábalos + Sentkiewicz, nace de la búsqueda de alejar la vivienda social de las iconografías sociales recurrentes. Es una torre de 124 viviendas de protección oficial en alquiler, con locales comerciales y aparcamiento, construida entre 2008 y 2012 en Sociópolis, al sur de Valencia. Según el estudio, el encargo llegó tras ganar el primer premio de un concurso restringido por invitación.

En este artículo repasamos el encargo, cómo la forma de la torre busca dar identidad a la vivienda protegida, la estrategia ambiental que la sostiene, el papel de la prefabricación en el mantenimiento y la ficha técnica con los datos publicados por el estudio y la prensa especializada.

El encargo: vivienda protegida de alquiler en Sociópolis

La torre ocupa la parcela R20 del sector La Torre, en Sociópolis, un barrio de vivienda asequible al sur de la ciudad. El proyecto básico se desarrolló para el Instituto Valenciano de Vivienda (IVVSA) y el Grupo Valenciano del Alquiler Protegido; el proyecto de ejecución y la obra, para Grupo Ática y el mismo Grupo Valenciano del Alquiler Protegido. El estudio lo define como un edificio Build to Rent: las viviendas se construyen para alquilarse, no para venderse.

Esa condición marca el proyecto desde el principio. Al tratarse de viviendas de alquiler, los costes de construcción y, sobre todo, de mantenimiento deben minimizarse. Y, como explica la memoria de los autores, la financiación de la vivienda social en función de los metros cuadrados útiles interiores hace casi inviables las estrategias ambientales basadas en espacios intermedios y filtros, como galerías o terrazas profundas: la respuesta tenía que estar en la propia envolvente y en la planta de las viviendas.

La forma: una torre que se fragmenta en su remate

Identidad para la vivienda social sin renunciar a una sección estándar.

El uso de una materialidad reflectante y una geometría curvilínea que crece en su remate permite jugar con los reflejos y conduce la mirada naturalmente hacia su construcción en altura. La torre se fragmenta en la parte superior y multiplica así los espacios exteriores e interiores con identidad propia.

El estudio describe la Torre Solar como un híbrido entre dos torres de Francisco Javier Sáenz de Oíza en Madrid, el Banco de Bilbao y Torres Blancas, “ambas maravillosas y radicalmente distintas”. Según Arquitectura Viva, parte del mismo croquis inicial que el proyecto de la Tour Porte de la Chapelle, en París, y la memoria de los autores la sitúa en un modelo muy ensayado en la ciudad americana, que tantas veces tomó como referencia la Giralda de Sevilla: un remate que concentra la atención en lo alto del edificio.

Estrategia ambiental: fachada ventilada y ventilación cruzada

Las estrategias más eficaces –y que permiten disfrutar de las inmejorables vistas panorámicas de la torre– son, por una parte, la reducción de ganancias térmicas mediante fachadas reflectantes ventiladas y, por otra, la intensificación de la ventilación cruzada mediante viviendas de doble orientación, ventanas de proporciones ajustadas y vidrios de altas prestaciones térmicas practicables en su totalidad. La altura favorece esa ventilación, que en el clima húmedo y soleado de Valencia se convierte en la estrategia pasiva esencial.

Este sistema constructivo, que ha sido estudiado en detalle mediante análisis físicos del edificio, permite aprovechar los grandes períodos de confort climático de Valencia para obtener un promedio de trescientos días de confort pasivo en las viviendas. A la vez, la reducción de costes debida a la racionalización de la fachada permite incorporar climatización individual invierno-verano para los días más extremos (divididos entre calorías y frigorías al cincuenta por ciento). Mediante esta gestión ajustada de los recursos se consigue un confort integral con un mínimo impacto ambiental y un máximo aprovechamiento de las características físicas y paisajísticas de la construcción en altura.

Las claves de la envolvente

Estas son las decisiones que sostienen la estrategia ambiental, según la memoria de los autores:

• Fachada ventilada reflectante: reduce las ganancias térmicas. Está revestida de chapa metálica ondulada; según WikiArquitectura, de aluminio minionda.
• Doble orientación: las 124 viviendas se organizan en torno a un núcleo optimizado y todas tienen fachada a dos orientaciones, lo que permite la ventilación cruzada.
• Ventanas ajustadas y practicables: huecos de proporciones contenidas, con vidrio de altas prestaciones térmicas, que se abren en su totalidad.
• Climatización individual: cada vivienda cuenta con un sistema propio de invierno-verano para los días más extremos, financiado con el ahorro de la fachada.
• Calificación: según el estudio, el edificio obtuvo la máxima calificación energética que concede el Instituto Valenciano de la Edificación (IVE).

Prefabricación y mantenimiento: diez años después

Iñaki Ábalos resume así el resultado de prefabricar cocinas, aseos y escaleras en un edificio pensado para el alquiler:

“El proyecto es un Built-to-rent que lleva diez años y no ha habido ni una sola avería de un lavabo. A pesar de que tuviera todos estos elementos, cocinas, aseos, escaleras, etc., todos están prefabricados, con lo cual la verdad es que consigues un gran nivel de calidad. Ha sido un verdadero éxito.”

— Iñaki Ábalos

En definitiva, el proyecto busca un acuerdo entre atender al confort y al mantenimiento de las viviendas, respondiendo a sus necesidades intrínsecas como vivienda social a través de una lectura técnica y termodinámica de su ubicación, y el objetivo inicial de dotarlas de una identidad singular.

Ficha técnica

Más sobre Ábalos + Sentkiewicz

En nuestra entrevista de Workflows That Matter, Iñaki Ábalos habló de la práctica del estudio, de su relación con la docencia y del valor que dan a la vivienda protegida:

“La vivienda de protección oficial es el macramé de los arquitectos. Es muy bueno, se aprende muchísimo.”

— Iñaki Ábalos

En Matter acompañamos a estudios y promotores en la elección de materiales para proyectos residenciales, desde la envolvente hasta los interiores.